# Lyngbyvej 252, 9480 Løkken Villa. 231 m² bolig, opført 1850, 1.883 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-252-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-252-9480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-252-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41229/9.75023) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-9480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 355.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 165.000 kr med overtagelse 10. marts 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (6.904 kr/m²). - Boligens eget areal: 231 m², 6 værelser. - På markedet siden 16. september 2025. - Mægler: Mæglerhuset Vestkysten. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2460000413/lyngbyvej-252-9480-loekken/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. september 2025-27. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 314 dage til salg. - solgt 10. marts 2004, solgt for 165.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1996, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 231 m² bolig, 1.883 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 165 m². - 165 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. - Huset: 214 m² bebygget. - Én mindre bygning (27 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.642 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 231 m², din ret 188 m² i alt. - Hvorfor 188 m²? Lokalplan 4.7.0.0 KYSTEN (For sommerhusområderne i Løkken - Vrå) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.883 m² er 188 m², og der står 231 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-252-9480&lskybrud=1&src=address-md#16/57.41229/9.75023) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 345 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-252-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41229/9.75023) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-252-9480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-252-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41229/9.75023) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-9480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.