# Lyngbyvej 237, 2900 Hellerup Ejendom. 94 m² bolig, 3.385 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-237-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-237-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-237-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72757/12.54964) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-2900?src=address-md) ## Til salg nu - Udbudspris: **3,7 mio. kr** (39.308 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,1 mio. kr. Udbudt 33% under vores skøn. - Prisen er sat ned 28. september 2026. - Mægler: Bo Basic. - [Se annoncen hos mægleren](https://bobasic.dk/ejendom/lyngbyvej-237--1--th--2900-hellerup____45f28781-5072-4c97-b7a0-5440e894ab5d) ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 30. januar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2023). - 1. tv: solgt 16. januar 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2015). - 1. tv: solgt 1. januar 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. juli 1996, solgt for 523.050 kr, fri handel. - 2 boliger solgt samlet: solgt 1. januar 1990, solgt for 600.575 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 94 m². - Bygningsareal 1.006 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 7gi. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 348 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.006 m², din ret 1.354 m² i alt. - Hvorfor 1.354 m²? Lokalplan 342 (Lokalplan 342 for et område ved Lyngbyvej 237) sætter 40 %: 40 % af grunden på 3.385 m² er 1.354 m², og der står 1.006 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2191438_APPROVED_1372065845436.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-237-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72757/12.54964) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-237-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72757/12.54964) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-237-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.72757/12.54964) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 342 for et område ved Lyngbyvej 237**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2191438_APPROVED_1372065845436.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-237-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-237-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72757/12.54964) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.