# Lyngbyvej 231, 2900 Hellerup Villalejlighed. 266 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 593 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-231-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-231-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-231-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72679/12.55081) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-2900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 3. marts 2023. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (49.549 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,8 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 29. juli 2026. - Mægler: RealMæglerne Hellerup, Charlottenlund & Klampenborg ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/121154693-lyngbyvej-231-1) ## Salgshistorik og liggetid - 2: til salg 17. juli 2026-22. september 2026, solgt for 4,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 30. august 2026), 67 dage til salg. - 2.: solgt 3. juni 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2024). - 1.: solgt 3. marts 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2023). - 2.: solgt 4. oktober 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017). - 1.: solgt 17. marts 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2016). - st. th: solgt 1. maj 2010, solgt for 970.000 kr, anden overdragelse. - st. tv: solgt 1. maj 2010, solgt for 690.000 kr, anden overdragelse. - st. th: solgt 6. april 2009, solgt for 825.000 kr, fri handel. - 2.: solgt 1. maj 2008, solgt for 967.500 kr, fri handel. - 1.: solgt 1. februar 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 266 m² (3 boliger). - Bygningsareal 222 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1935. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 7mg. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 593 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-231-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72679/12.55081) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 141 for et område omkring Grants Allé, Lyngbyvej, Poppelhøj og Ellemosevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-231-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-231-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72679/12.55081) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.