# Lyngbyvej 113, 8570 Trustrup

Landejendom. 406 m² bolig, opført 1875, 377.105 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-113-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-113-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-113-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38798/10.73255)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 7,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 18. november 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2003, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2003, solgt for 10,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 406 m² bolig, 377.105 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 336 m².
- Kælder: 336 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 336 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 406 m² bolig. Kælderen på 336 m² regnes ikke med.
- Huset: 336 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.000 m², bygget 2020; Anden bygning: 729 m², bygget 2025; Anden bygning: 724 m², bygget 1995; Anden bygning: 655 m², bygget 1795; Anden bygning: 250 m², bygget 1881; Anden bygning: 135 m², bygget 2006; Ukendt: 41 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (384 m² og 326 m² og 37 m²), BBR anden bygning 91 m², ukendt 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 372.488 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-113-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.38798/10.73255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-113-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-113-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38798/10.73255)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.