# Lyngbyvej 111, 8570 Trustrup

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1934, 480.100 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-111-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-111-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-111-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38052/10.73363)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 748.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 18. november 2003 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2003, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2003, solgt for 10,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 480.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.406 m², bygget 2001; Anden bygning: 2.193 m², bygget 2009; Anden bygning: 120 m², bygget 2023. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (803 m² og 743 m² og 741 m² og 633 m² og 421 m² og 171 m² og 169 m² og 158 m² og 80 m² og 76 m² og 74 m² og 22 m²), BBR anden bygning 2.078 m², anden bygning 301 m², ukendt 10 m², ukendt 10 m², ukendt 7 m², ukendt 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 471.146 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-111-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.38052/10.73363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-111-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-111-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38052/10.73363)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.