# Lyngbyvej 1, 8570 Trustrup Villa. 210 m² bolig, opført 1877, 3.319 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-1-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-1-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-1-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34791/10.76894) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-8570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr. - Svarer til 5.357 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.265.000 kr. (6.024 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -128.000 kr. - Grund på 3.319 m²: +93.000 kr. - Bygget 1877: -103.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +155.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -140.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 955.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 875.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 205.000 kr med overtagelse 1. april 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. marts 2025, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2025). - solgt 1. november 1996, solgt for 331.418 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 3.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - Stueplan: 210 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 210 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 210 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.034 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 454 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 210 m², din ret 664 m² i alt. - Hvorfor 664 m²? Lokalplan BP 10 (Trustrup - boligområde ved Tjørnegårdsparken) sætter 20 %: 20 % af grunden på 3.319 m² er 664 m², og der står 210 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053836_DRAFT_1190360197928.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-1-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.34791/10.76894) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-1-8570&lstoej=1&src=address-md#17/56.34791/10.76894) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-1-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34791/10.76894) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde nord for Nordbakken i Trustrup, ca. 513 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-1-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.34791/10.76894) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Trustrup - boligområde ved Tjørnegårdsparken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053836_DRAFT_1190360197928.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-1-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-1-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34791/10.76894) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-8570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.