# Lyngbygade 64, 8600 Silkeborg

Rækkehus. 140 m² bolig, opført 1933, 509 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-64-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-64-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-64-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16176/9.54311)
- [Solgte priser på Lyngbygade](https://grundviden.dk/vej/lyngbygade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 31.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.179.000 kr. (36.991 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 509 m²: -124.000 kr.
  - Bygget 1933: -251.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +218.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -680.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +248.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2023).
- solgt 15. oktober 2016, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. oktober 2016).
- solgt 16. december 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2014).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (18 m², bygget 2016); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 388 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbygade-64-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16176/9.54311)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 602 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbygade-64-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16176/9.54311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydbyen midt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-64-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-64-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16176/9.54311)
- [Solgte priser på Lyngbygade](https://grundviden.dk/vej/lyngbygade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.