# Lyngbygade 25B, 8600 Silkeborg

Etageejendom. 173 m² bolig, opført 1900, 195 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-25b-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-25b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-25b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16245/9.54765)
- [Solgte priser på Lyngbygade](https://grundviden.dk/vej/lyngbygade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 24.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.762.000 kr. (27.115 kr. pr. m² × 65 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1900: -147.000 kr.
  - Etage: stuen: -56.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. juli 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 15. november 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- st.: solgt 19. oktober 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2018).
- st.: solgt 5. december 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2016).
- st.: solgt 9. september 2007, solgt for 662.500 kr, fri handel (aftalt 9. september 2007).
- st.: solgt 12. juni 2003, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2003).
- st.: solgt 31. august 2001, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2001).
- st.: solgt 1. februar 1997, solgt for 476.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 173 m².
- Bygningsareal 139 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 118bt.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Koopmannsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/koopmannsvej-3-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbygade-25b-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16245/9.54765)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydbyen Midt, Sydbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-25b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbygade-25b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16245/9.54765)
- [Solgte priser på Lyngbygade](https://grundviden.dk/vej/lyngbygade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.