# Lyngby Torp 41, 9480 Løkken

Hus. 136 m² bolig, opført 1961, 7.448 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngby-torp-41-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngby-torp-41-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngby-torp-41-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40004/9.77686)
- [Solgte priser på Lyngby Torp](https://grundviden.dk/vej/lyngby-torp-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 6.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.029.000 kr. (7.569 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 7.448 m²: +132.000 kr.
  - Bygget 1961: -121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -114.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 693.000 kr, grundværdi 764.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2021 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2021, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. november 2021).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 7.448 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 268 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (137 m²), BBR anden bygning 203 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.872 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngby-torp-41-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngby-torp-41-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40004/9.77686)
- [Solgte priser på Lyngby Torp](https://grundviden.dk/vej/lyngby-torp-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.