# Lyngbovej 2, 6840 Oksbøl

Villa. 95 m² bolig, opført 1958, 800 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbovej-2-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbovej-2-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbovej-2-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65754/8.28898)
- [Solgte priser på Lyngbovej](https://grundviden.dk/vej/lyngbovej-6840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 88 m væk (CHR juni 2024).
- Lokalplan: planen fra 1997 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (41 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 6.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 804.000 kr. (8.465 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Bygget 1958: -43.000 kr.
  - Energimærke G: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr.
  - Oliefyr: -35.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 574.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 571.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. maj 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2014, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2014).
- solgt 27. november 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2007).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (85 m² og 26 m²), BBR garage 18 m², carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbovej-2-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbovej-2-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65754/8.28898)
- [Solgte priser på Lyngbovej](https://grundviden.dk/vej/lyngbovej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.