# Lyngbjergvej 51, 7900 Nykøbing M

Villa. 192 m² bolig, opført 1897, 667 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbjergvej-51-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbjergvej-51-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbjergvej-51-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77151/8.83840)
- [Solgte priser på Lyngbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbjergvej-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 200 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. september 2005 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.390 kr/m²).
- Boligens eget areal: 192 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- Mægler: John Frandsen Nykøbing Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35230000035/lyngbjergvej-51-faarup-7900-nykoebing-m/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. september 1984, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1984).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 667 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 472 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 192 m², retten 167 m².**
- Bygget i dag 192 m², din ret 167 m² i alt.
- Hvorfor 167 m²? Lokalplan 17.9 (Boligområde Fårup Øst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 667 m² er 167 m², og der står 192 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080728_APPROVED_1208847485193.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbjergvej-51-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.77151/8.8384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Fårup Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080728_APPROVED_1208847485193.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbjergvej-51-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbjergvej-51-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77151/8.83840)
- [Solgte priser på Lyngbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbjergvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.