# Lyngbakkevej 32, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 46 m² bolig, opført 1984, 1.255 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-32-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-32-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-32-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27930/10.70766)
- [Solgte priser på Lyngbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lyngbakkevej-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 746.000 kr, heraf grundværdi 327.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 771.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 762.842 kr med overtagelse 1. oktober 2009 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **999.000 kr** (21.717 kr/m²).
- Boligens eget areal: 46 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- Mægler: Ankersø Bolig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.ankersoe-bolig.dk/ejendom/27100000162/lyngbakkevej-32-8400-ebeltoft/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2009, solgt for 762.842 kr, anden overdragelse.
- solgt 25. september 2007, solgt for 749.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2007).
- solgt 19. juni 2004, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2004).
- solgt 18. marts 2002, solgt for 176.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. juni 1997, solgt for 288.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1997).

## Huset og grunden

- 46 m² bolig, 1.255 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 46 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 46 m².
- Huset: 46 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.209 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (142 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakkevej-32-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.2793/10.70766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øksenmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-32-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-32-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27930/10.70766)
- [Solgte priser på Lyngbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lyngbakkevej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.