# Lyngbakkevej 16, 8300 Odder

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 2005, 966 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-16-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-16-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-16-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99467/10.24869)
- [Solgte priser på Lyngbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lyngbakkevej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 31.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.056.000 kr. (31.835 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +134.000 kr.
  - Grund på 966 m²: +33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -218.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr.
  - Elvarme: -60.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 933.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 265.000 kr med overtagelse 15. august 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2004, solgt for 265.000 kr, fri handel.
- solgt 12. september 1995, solgt for 197.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1995).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (18 m² og 17 m²), BBR udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 808 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2323161_1420623439229.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakkevej-16-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.99467/10.24869)
- **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakkevej-16-8300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.99467/10.24869)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 358 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakkevej-16-8300&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.99467/10.24869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rude Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2323161_1420623439229.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-16-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakkevej-16-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99467/10.24869)
- [Solgte priser på Lyngbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lyngbakkevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.