# Lyngbakken 9, 7100 Vejle

Villa. 99 m² bolig, opført 1963, 775 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-9-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-9-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-9-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73914/9.53279)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 19.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.859.000 kr. (18.776 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +70.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1963: -205.000 kr.
  - Energimærke E: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -27.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +359.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2022).
- solgt 30. november 2015, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 30. november 2015).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 680.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1986, solgt for 445.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². Under huset er der en kælder på 57 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 649 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-9-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.73914/9.53279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-9-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-9-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73914/9.53279)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.