# Lyngbakken 30, 3400 Hillerød

Villa. 159 m² bolig, opført 2000, 407 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-30-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-30-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-30-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96984/12.23446)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-3400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 33.805 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.465.000 kr. (28.083 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -234.000 kr.
  - Grund på 407 m²: -155.000 kr.
  - Energimærke C: +558.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +491.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +240.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2024).
- solgt 11. februar 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2015).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2001, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1999, solgt for 174.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 407 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 159 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 159 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 216 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 159 m², retten 122 m².**
- Bygget i dag 159 m², din ret 122 m² i alt.
- Hvorfor 122 m²? Lokalplan LP268 (Boligområde ved Bøgebakkevej) sætter 30 %: 30 % af grunden på 407 m² er 122 m², og der står 159 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037477_APPROVED_1178715761759.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-30-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.96984/12.23446)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-30-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96984/12.23446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Bøgebakkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037477_APPROVED_1178715761759.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-30-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-30-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96984/12.23446)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.