# Lyngbakken 22, 9560 Hadsund

Villa. 166 m² bolig, opført 1985, 2.030 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-22-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-22-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-22-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70686/10.12989)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.759 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.532.000 kr. (9.227 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr.
  - Grund på 2.030 m²: +76.000 kr.
  - Bygget 1985: -56.000 kr.
  - Energimærke B: +319.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +198.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +417.000 kr.
  - Havudsigt: +48.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2022).
- solgt 18. september 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2004).
- solgt 16. juli 1991, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 1991).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 2.030 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m². Under huset er der en kælder på 105 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1985; Udhus: 20 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 1.812 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (342 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134076_1702543478692.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-22-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.70686/10.12989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligformål på Hadsund Syd øst fra Hadsund-Randersvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134076_1702543478692.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-22-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-22-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70686/10.12989)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.