# Lyngbakken 20, 9560 Hadsund

Villa. 195 m² bolig, opført 1974, 2.700 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-20-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-20-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-20-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70688/10.13059)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-9560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 700 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.601.000 kr. (8.207 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 2.700 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1974: -167.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +304.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr.
  - Havudsigt: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -91.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 765.000 kr med overtagelse 1. oktober 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2003, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2003).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 2.700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (36 m², bygget 1974); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.469 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (460 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134076_1702543478692.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-20-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.70688/10.13059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligformål på Hadsund Syd øst fra Hadsund-Randersvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134076_1702543478692.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lyngbakken-20-9560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-20-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-20-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70688/10.13059)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.