# Lyngbakken 2, 8920 Randers NV

Villa. 128 m² bolig, opført 1968, 928 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-2-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-2-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-2-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42643/9.89190)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 9.961 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.563.000 kr. (12.212 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 928 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1968: -166.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 299.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. marts 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2007, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2007).
- solgt 1. september 2000, solgt for 245.277 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². Under huset er der en kælder på 51 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 124 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (42 m², bygget 1968); den anden (53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 709 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 150 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 128 m², din ret 278 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 928 m² giver ca. 278 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ø. Velling Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-2-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.42643/9.8919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkholmskolen (0.-6. kl.), Munkholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-2-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-2-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42643/9.89190)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.