# Lyngbakken 16, 6720 Fanø Sommerhus. 115 m² bolig, opført 2007, 1.548 m² grund, Fanø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-16-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-16-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-16-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42680/8.38534) - [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-6720?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (28.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,0 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 30. oktober 2025. - Prisen er sat ned 15. september 2026. - Mægler: danbolig Fanø. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fanoe/6720/fritidsbolig/4790000447-479/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2017). - solgt 1. juli 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 1999, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1999). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 1.548 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 115 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Ubebygget: 1.428 m². - Huset har energimærke F1. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Lokalplan 103 (Sommerhusområde ved Rindby Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.548 m² er 232 m², og der står 115 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 131, ca. 661 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-16-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4268/8.38534) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rindby Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-16-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-16-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42680/8.38534) - [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-6720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.