# Lyngbakken 11, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 47 m² bolig, opført 1966, 1.060 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-11-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-11-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-11-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92452/11.91554)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 594.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 976.000 kr, heraf grundværdi 602.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 350.000 kr med overtagelse 15. maj 2014.
- Senest registreret som anden overdragelse 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (21.170 kr/m²).
- Boligens eget areal: 47 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.375.000 kr.
- På markedet siden 10. april 2026.
- Prisen er sat ned 22. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederikssund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3630-jaegerspris/lyngbakken-11/36010374/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2014, solgt for 175.000 kr, anden overdragelse (aftalt 15. maj 2014).
- solgt 27. april 2014, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2014).
- solgt 14. august 1977, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 1977).

## Huset og grunden

- 47 m² bolig, 1.060 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 37 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 37 m².
- Huset: 58 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1974; Udhus: 10 m², bygget 2015; Anneks: 10 m², bygget 2017; Drivhus: 10 m², bygget 2016; Udhus: 10 m², bygget 2017; Udhus: 5 m², bygget 2015; Udhus: 4 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 942 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 68 m², din ret 159 m² i alt.
- Hvorfor 159 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.060 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbakken-11-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.92452/11.91554)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kulhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-11-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbakken-11-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92452/11.91554)
- [Solgte priser på Lyngbakken](https://grundviden.dk/vej/lyngbakken-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.