# Lynevej 68, 6870 Ølgod

Hus. 164 m² bolig, opført 1916, 5.020 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lynevej-68-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-68-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-68-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79588/8.51795)
- [Solgte priser på Lynevej](https://grundviden.dk/vej/lynevej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 5.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.072.000 kr. (6.536 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 5.020 m²: +107.000 kr.
  - Bygget 1916: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -144.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Ombygget 2024: +63.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 713.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 650.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 11. april 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 1991, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 5.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1907; Anden bygning: 40 m², bygget 1907. Kortet viser to mindre bygninger mere (115 m² og 42 m²), BBR anden bygning 180 m², udhus 32 m², udestue 16 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.559 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 336 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 164 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.020 m² giver ca. 1.506 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-68-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-68-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79588/8.51795)
- [Solgte priser på Lynevej](https://grundviden.dk/vej/lynevej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.