# Lynevej 54, 6870 Ølgod

Villa. 112 m² bolig, opført 1953, 737 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lynevej-54-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-54-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-54-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79358/8.53376)
- [Solgte priser på Lynevej](https://grundviden.dk/vej/lynevej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 423.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 392.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 15. september 2007 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. december 2016).
- solgt 15. september 2007, solgt for 415.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. april 2007, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2007).
- solgt 15. april 1998, solgt for 336.674 kr, fri handel (aftalt 15. april 1998).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 2. sal: 40 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Garage: 60 m², bygget 1953.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 112 m², din ret 221 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 737 m² giver ca. 221 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lynevej-54-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79358/8.53376)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-54-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynevej-54-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79358/8.53376)
- [Solgte priser på Lynevej](https://grundviden.dk/vej/lynevej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.