# Lyneborggade 23, 2300 København S

Etageejendom. 12.782 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 9.687 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyneborggade-23-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyneborggade-23-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyneborggade-23-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66397/12.61079)
- [Solgte priser på Lyneborggade](https://grundviden.dk/vej/lyneborggade-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 16,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 32,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 131 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 13. marts 2026, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026).
- 1. tv: solgt 23. februar 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2025).
- 1. th: solgt 1. december 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 13. oktober 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2023).
- 1. tv: solgt 24. marts 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2023).
- 4. th: solgt 11. september 2022, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- st. tv: solgt 2. december 2021, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2021).
- 3. th: solgt 22. september 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2021).
- 2. tv: solgt 13. januar 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2021).
- st. tv: solgt 7. august 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2020).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 12.782 m² (131 boliger).
- Bygningsareal 11.579 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2006.
- 131 boliger på ejendommen.
- Matrikel 633.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.687 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 25 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072732_APPROVED_1202814696799.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=633) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyneborggade-23-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66397/12.61079)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyneborggade-23-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66397/12.61079)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyneborggade-23-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66397/12.61079)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 741 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyneborggade-23-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66397/12.61079)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyneborggade-23-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66397/12.61079)
- Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sadolin & Holmblad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072732_APPROVED_1202814696799.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyneborggade-23-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyneborggade-23-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66397/12.61079)
- [Solgte priser på Lyneborggade](https://grundviden.dk/vej/lyneborggade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.