# Lykkevej 18, 2920 Charlottenlund Villa. 226 m² bolig, opført 1923, 856 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-18-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-18-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-18-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75235/12.56070) - [Solgte priser på Lykkevej](https://grundviden.dk/vej/lykkevej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 18,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2010. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **22,5 mio. kr** (99.535 kr/m²). - Boligens eget areal: 226 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 18,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,6 og 21,8 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 11. august 2026. - Mægler: LokalBolig Charlottenlund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/lykkevej-18/44-X0001305) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. august 2010, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2010). - solgt 14. maj 1982, solgt for 441.633 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1982). ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 856 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 146 m². - Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 146 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med. - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 678 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 226 m², din ret 214 m² i alt. - Hvorfor 214 m²? Lokalplan 325 (Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 856 m² er 214 m², og der står 226 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkevej-18-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75235/12.5607) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 561 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkevej-18-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75235/12.5607) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-18-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-18-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75235/12.56070) - [Solgte priser på Lykkevej](https://grundviden.dk/vej/lykkevej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.