# Lykkevej 11, 2670 Greve

Villa. 231 m² bolig, opført 1960, 966 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-11-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-11-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-11-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57910/12.30173)
- [Solgte priser på Lykkevej](https://grundviden.dk/vej/lykkevej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 8,9 mio. kr.
- Svarer til 32.359 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.039.000 kr. (39.130 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.065.000 kr.
  - Grund på 966 m²: +84.000 kr.
  - Bygget 1960: -860.000 kr.
  - Energimærke C: +989.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -318.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -392.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, grundværdi 8,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2016).
- solgt 26. marts 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2003).
- solgt 26. august 1999, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 1999).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Ubebygget: 805 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkevej-11-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.5791/12.30173)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 209 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkevej-11-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.5791/12.30173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-11-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkevej-11-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57910/12.30173)
- [Solgte priser på Lykkevej](https://grundviden.dk/vej/lykkevej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.