# Lykkestien 18, 4400 Kalundborg Sommerhus. 121 m² bolig, opført 1972, 1.215 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lykkestien-18-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkestien-18-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkestien-18-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73432/11.08628) - [Solgte priser på Lykkestien](https://grundviden.dk/vej/lykkestien-4400?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 250 m væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 644.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 182.400 kr med overtagelse 15. juli 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (26.404 kr/m²). - Boligens eget areal: 121 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr. - På markedet siden 15. oktober 2026. - Mægler: Estate Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/4400/lykkestien/n270310/n2703100000968) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 1990, solgt for 182.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 1.215 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 121 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². - Huset: 121 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 2009; Udhus: 12 m², bygget 1965. - Ubebygget: 1.048 m². - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 182 m² i alt. - Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.215 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hvide Klint Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkestien-18-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.73432/11.08628) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 208 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkestien-18-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.73432/11.08628) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Saltbæk, Svenstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkestien-18-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkestien-18-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73432/11.08628) - [Solgte priser på Lykkestien](https://grundviden.dk/vej/lykkestien-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.