# Lykkeshøjvej 2A, 8960 Randers SØ

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 91 m² bolig, 179 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 7.689 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lykkeshoejvej-2a-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkeshoejvej-2a-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkeshoejvej-2a-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44199/10.09129)
- [Solgte priser på Lykkeshøjvej](https://grundviden.dk/vej/lykkeshoejvej-8960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2005).
- solgt 30. juni 1981, solgt for 715.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 179 m² bolig i alt på ejendommen, 7.689 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 215 m², bygget 1890; Anden bygning: 200 m², bygget 1953; Anden bygning: 112 m², bygget 1890; Anden bygning: 49 m², bygget 1910; Udhus: 42 m², bygget 2012; Carport: 18 m², bygget 1983. Kortet viser tre mindre bygninger mere (262 m² og 66 m² og 35 m²), BBR anden bygning 600 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.363 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkeshoejvej-2a-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44199/10.09129)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkeshoejvej-2a-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44199/10.09129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lykkeshoejvej-2a-8960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkeshoejvej-2a-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkeshoejvej-2a-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44199/10.09129)
- [Solgte priser på Lykkeshøjvej](https://grundviden.dk/vej/lykkeshoejvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.