# Lykkemarken 18, 5600 Faaborg Villa. 174 m² bolig, opført 2007, 1.363 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lykkemarken-18-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkemarken-18-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkemarken-18-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14250/10.32527) - [Solgte priser på Lykkemarken](https://grundviden.dk/vej/lykkemarken-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 885.500 kr med overtagelse 1. oktober 2010. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (12.902 kr/m²). - Boligens eget areal: 174 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr. - På markedet siden 9. juni 2026. - Mægler: Nybolig Faaborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5600/lykkemarken/n270065/n2700650000795) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. september 2010, solgt for 885.500 kr, fri handel (aftalt 23. september 2010). - solgt 1. december 2005, solgt for 40.890 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 1.363 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 123 m². - Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 123 m² i stueplan + 51 m² beboelse i kælderen = 174 m² bolig. Kælderen er på 51 m², og de 51 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 123 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 52 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.188 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 167 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 174 m², din ret 341 m² i alt. - Hvorfor 341 m²? Lokalplan 1.99 (Boligområde Lykkemarken Korinth, 1. del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.363 m² er 341 m², og der står 174 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177272_APPROVED_1204203806807.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lykkemarken-18-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.1425/10.32527) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Lykkemarken Korinth, 1. del**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177272_APPROVED_1204203806807.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lykkemarken-18-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lykkemarken-18-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14250/10.32527) - [Solgte priser på Lykkemarken](https://grundviden.dk/vej/lykkemarken-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.