# Lygtevej 2, 4640 Faxe

Villa. 102 m² bolig, opført 1860, 2.301 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lygtevej-2-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lygtevej-2-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lygtevej-2-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27153/12.26256)
- [Solgte priser på Lygtevej](https://grundviden.dk/vej/lygtevej-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 11.275 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.207.000 kr. (11.828 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Grund på 2.301 m²: +74.000 kr.
  - Bygget 1860: -110.000 kr.
  - Energimærke G: -196.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +140.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +3.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 996.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 996.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2026).
- solgt 29. september 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 26. oktober 2011, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2011).
- solgt 1. april 1984, solgt for 240.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 2.301 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.122 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 398 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 102 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 690 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.301 m² giver ca. 690 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 690 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen St. Torøje (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lygtevej-2-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.27153/12.26256)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lygtevej-2-4640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27153/12.26256)
- **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lygtevej-2-4640&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.27153/12.26256)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lygtevej-2-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lygtevej-2-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27153/12.26256)
- [Solgte priser på Lygtevej](https://grundviden.dk/vej/lygtevej-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.