# Lydumvej 70, 6830 Nørre Nebel

Villa. 91 m² bolig, opført 1983, 625 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lydumvej-70-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lydumvej-70-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lydumvej-70-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79680/8.35487)
- [Solgte priser på Lydumvej](https://grundviden.dk/vej/lydumvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 395.000 kr, heraf grundværdi 61.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 452.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. november 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (4.340 kr/m²).
- Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 625.000 kr.
- På markedet siden 30. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne Nr. Nebel v/ Per Sønderby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/478249-lydumvej-70)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2019, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2019).
- solgt 1. april 2001, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. oktober 1982, solgt for 15.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 91 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 2007. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 502 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 91 m², din ret 188 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 625 m² giver ca. 188 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Lydumvej 71](https://grundviden.dk/adresse/lydumvej-71-6830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lydumvej-70-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.7968/8.35487)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lydumvej-70-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lydumvej-70-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79680/8.35487)
- [Solgte priser på Lydumvej](https://grundviden.dk/vej/lydumvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.