# Lybyvej 10, 7870 Roslev

Landejendom. 340 m² bolig, opført 1919, 80.244 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lybyvej-10-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lybyvej-10-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lybyvej-10-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65390/9.00884)
- [Solgte priser på Lybyvej](https://grundviden.dk/vej/lybyvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 5.809 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.928.000 kr. (5.671 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr.
  - Grund på 80.244 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +936.000 kr.
  - Bygget 1919: -233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -572.000 kr.
  - Svinebrug 61 m væk: -78.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 80.244 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 300 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (819 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (811 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (708 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (634 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (609 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (520 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (253 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1940); de fem andre (171 m² og 134 m² og 51 m² og 41 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 74.617 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lybyvej-10-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.6539/9.00884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Jebjerg (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lybyvej-10-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lybyvej-10-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65390/9.00884)
- [Solgte priser på Lybyvej](https://grundviden.dk/vej/lybyvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.