# Lusmosevej 37, 4792 Askeby Hus. 127 m² bolig, opført 1910, 12.484 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-37-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-37-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-37-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92333/12.12930) - [Solgte priser på Lusmosevej](https://grundviden.dk/vej/lusmosevej-4792?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 7.087 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.338.000 kr. (10.536 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr. - Grund på 12.484 m²: +216.000 kr. - Bygget 1910: -128.000 kr. - Energimærke G: -229.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -263.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr. - Havudsigt: +2.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +3.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -48.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 777.000 kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 17 dage til salg. - solgt 23. juni 2026, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2026). - solgt 31. januar 2000, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2000). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 12.484 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 107 m². - 107 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 107 m² bebygget. - Udhus: 163 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 12.214 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 373 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 127 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.484 m² giver ca. 3.745 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Damme anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lusmosevej-37-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.92333/12.1293) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-37-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-37-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92333/12.12930) - [Solgte priser på Lusmosevej](https://grundviden.dk/vej/lusmosevej-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.