# Lusmosevej 34, 4792 Askeby

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1875, 21.978 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-34-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-34-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-34-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92530/12.12765)
- [Solgte priser på Lusmosevej](https://grundviden.dk/vej/lusmosevej-4792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 33% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 10.526 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.238.000 kr. (10.860 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 21.978 m²: +219.000 kr.
  - Meget stor grund: +143.000 kr.
  - Bygget 1875: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -304.000 kr.
  - Havudsigt: +23.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 357.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 786.000 kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-9. september 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 28. august 2026), 54 dage til salg.
- solgt 1. januar 1986, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 21.978 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1875; Anden bygning: 60 m², bygget 1907; Udhus: 40 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (98 m² og 94 m²), BBR anden bygning 56 m², garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.497 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Damme anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lusmosevej-34-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.9253/12.12765)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-34-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lusmosevej-34-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92530/12.12765)
- [Solgte priser på Lusmosevej](https://grundviden.dk/vej/lusmosevej-4792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.