# Lupinstien 11, 8800 Viborg Villa. 205 m² bolig, opført 1973, 901 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lupinstien-11-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lupinstien-11-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lupinstien-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39915/9.38439) - [Solgte priser på Lupinstien](https://grundviden.dk/vej/lupinstien-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (14.512 kr/m²). - Boligens eget areal: 205 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 2. juli 2026. - Mægler: Nybolig Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8800/lupinstien/n230042/n2300420001431) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. november 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2025). - solgt 21. juni 2023, solgt for 996.453 kr, anden overdragelse. - solgt 13. november 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2022). - solgt 1. september 1977, solgt for 540.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 901 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1987. - Stueplan: 205 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 205 m². - Huset: 205 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 629 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 205 m², din ret 270 m² i alt. - Hvorfor 270 m²? Lokalplan 361 (For Birgittelyst) sætter 30 %: 30 % af grunden på 901 m² er 270 m², og der står 205 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115304_APPROVED_1242120123400.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lupinstien-11-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.39915/9.38439) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Birgittelyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115304_APPROVED_1242120123400.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lupinstien-11-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lupinstien-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39915/9.38439) - [Solgte priser på Lupinstien](https://grundviden.dk/vej/lupinstien-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.