# Lupinmarken 19, 8800 Viborg

Villa. 100 m² bolig, opført 2000, 615 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-19-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-19-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-19-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46548/9.37839)
- [Solgte priser på Lupinmarken](https://grundviden.dk/vej/lupinmarken-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 21.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.688.000 kr. (16.884 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +60.000 kr.
  - Grund på 615 m²: -25.000 kr.
  - Energimærke C: +237.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +101.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 767.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 5. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2024).
- solgt 25. oktober 1999, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 102 m², mens boligarealet er 100 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Drivhus: 7 m², bygget 2015; Udhus: 6 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 461 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 215 m² i alt.
- Hvorfor 215 m²? Lokalplan 135_T1 (Boligområde ved Kastanievej vest - Lupinmarken i Viborg) sætter 35 %: 35 % af grunden på 615 m² er 215 m², og der står 100 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3014708_1446713318736.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lupinmarken-19-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.46548/9.37839)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lupinmarken-19-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.46548/9.37839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Kastanievej vest - Lupinmarken i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3014708_1446713318736.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervang Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-19-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-19-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46548/9.37839)
- [Solgte priser på Lupinmarken](https://grundviden.dk/vej/lupinmarken-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.