# Lupinmarken 14A, 2880 Bagsværd

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 237 m² bolig, opført 1977, 1.225 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-14a-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-14a-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-14a-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75076/12.47585)
- [Solgte priser på Lupinmarken](https://grundviden.dk/vej/lupinmarken-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 44.120 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.701.000 kr. (47.119 kr. pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1977: -608.000 kr.
  - Energimærke C: +280.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 5.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. maj 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2025).
- solgt 13. august 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2019).
- solgt 16. juni 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2015).
- solgt 13. august 1977, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1977).
- solgt 1. maj 1977, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 1.225 m² grund, bygget 1977, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 237 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 237 m².
- Huset: 237 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 912 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 237 m², din ret 306 m² i alt.
- Hvorfor 306 m²? Lokalplan LP 169 (Område omkring Bondemarken og Lupinmarken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.225 m² er 306 m², og der står 237 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037228_APPROVED_1288789163449.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lupinmarken-14a-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75076/12.47585)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lupinmarken-14a-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75076/12.47585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område omkring Bondemarken og Lupinmarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037228_APPROVED_1288789163449.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-14a-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lupinmarken-14a-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75076/12.47585)
- [Solgte priser på Lupinmarken](https://grundviden.dk/vej/lupinmarken-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.