# Lungerne 23, 5560 Aarup

Hus. 98 m² bolig, opført 1890, 64.767 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lungerne-23-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lungerne-23-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lungerne-23-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37858/10.07492)
- [Solgte priser på Lungerne](https://grundviden.dk/vej/lungerne-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 16.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.181.000 kr. (12.051 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 64.767 m²: +215.000 kr.
  - Meget stor grund: +617.000 kr.
  - Bygget 1890: -172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -241.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -82.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 273.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. december 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1988, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1988).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 64.767 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (178 m², bygget 2004) og udhuset (160 m², bygget 1890) og udhuset (93 m², bygget 1995) og udhuset (42 m², bygget 1890) og udhuset (40 m², bygget 1990) og overdækningen (39 m², bygget 2000); de tre andre (120 m² og 56 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 63.925 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lungerne-23-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.37858/10.07492)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lungerne-23-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37858/10.07492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lungerne-23-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lungerne-23-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37858/10.07492)
- [Solgte priser på Lungerne](https://grundviden.dk/vej/lungerne-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.