# Luneborgvej 87, 9382 Tylstrup Villa. 150 m² bolig, opført 1932, 671 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-87-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-87-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-87-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19733/9.94235) - [Solgte priser på Luneborgvej](https://grundviden.dk/vej/luneborgvej-9382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 925.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 823.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. september 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (5.300 kr/m²). - Boligens eget areal: 150 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 16% under vores skøn. - Mægler: John Frandsen Brønderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000192/luneborgvej-87-9382-tylstrup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. maj 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2024). - solgt 19. august 2021, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2021). - solgt 6. januar 2015, solgt for 464.000 kr, fri handel. - solgt 6. januar 2015, solgt for 464.000 kr, anden overdragelse. - solgt 29. juli 2011, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. juli 2011). - solgt 1. januar 1996, solgt for 298.389 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 671 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1954. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², byggeår ikke oplyst); den anden (57 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 469 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 150 m², din ret 201 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 268 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 201 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 671 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 268 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Luneborgvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=luneborgvej-87-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.19733/9.94235) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-87-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-87-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19733/9.94235) - [Solgte priser på Luneborgvej](https://grundviden.dk/vej/luneborgvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.