# Luneborgvej 158, 9382 Tylstrup

Villa. 120 m² bolig, opført 1907, 23.928 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-158-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-158-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-158-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20779/9.92608)
- [Solgte priser på Luneborgvej](https://grundviden.dk/vej/luneborgvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 971.000 kr. (8.093 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 23.928 m²: +171.000 kr.
  - Meget stor grund: +137.000 kr.
  - Bygget 1907: -107.000 kr.
  - Energimærke G: -190.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -40.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +987.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -101.000 kr.
  - Oliefyr: -97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -61.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 180.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 844.000 kr, heraf grundværdi 522.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2025).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 23.928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (129 m², bygget 1907); den anden (120 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.531 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=luneborgvej-158-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.20779/9.92608)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 648 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=luneborgvej-158-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.20779/9.92608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-158-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-158-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20779/9.92608)
- [Solgte priser på Luneborgvej](https://grundviden.dk/vej/luneborgvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.