# Lundtoftevej 39, 5700 Svendborg Villa. 228 m² bolig, opført 1972, 702 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundtoftevej-39-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundtoftevej-39-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundtoftevej-39-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07270/10.58569) - [Solgte priser på Lundtoftevej](https://grundviden.dk/vej/lundtoftevej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 608.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 766.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (17.514 kr/m²). - Boligens eget areal: 171 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 16. juni 2026. - Mægler: Estate Svendborg A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5700/lundtoftevej/n270154/n2701540000726) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2018). - solgt 15. januar 1980, solgt for 550.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 228 m². - Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 228 m². Under huset er der en fuld kælder på 114 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 114 m² bebygget. - Carport: 36 m², bygget 1972. - Ubebygget: 552 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-17 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundtoftevej-39-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0727/10.58569) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Odensevej 94](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-94-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundtoftevej-39-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.0727/10.58569) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundtoftevej-39-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0727/10.58569) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Lundtoftevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundtoftevej-39-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundtoftevej-39-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07270/10.58569) - [Solgte priser på Lundtoftevej](https://grundviden.dk/vej/lundtoftevej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.