# Lundtangvej 2, 6830 Nørre Nebel

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 145 m² bolig, opført 1904, 462 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundtangvej-2-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundtangvej-2-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundtangvej-2-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75516/8.36476)
- [Solgte priser på Lundtangvej](https://grundviden.dk/vej/lundtangvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 148.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 566.000 kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 462 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 122 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-271 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102669_DRAFT_1220001551315.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1340755&matrnr=4q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundtangvej-2-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.75516/8.36476)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål, Lunde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102669_DRAFT_1220001551315.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundtangvej-2-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundtangvej-2-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75516/8.36476)
- [Solgte priser på Lundtangvej](https://grundviden.dk/vej/lundtangvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.