# Lundsgårdsvej 5, 6630 Rødding Landejendom. 295 m² bolig, opført 1907, 472.298 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-5-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-5-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-5-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43758/9.16063) - [Solgte priser på Lundsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundsgaardsvej-6630?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 48 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 18,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. januar 2008 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2008, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2008, solgt for 975.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 1978, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 295 m² bolig, 472.298 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 195 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 195 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med. - Huset: 227 m² bebygget. - 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.189 m², bygget 1979) og en anden bygning (680 m², bygget 1907) og en anden bygning (639 m², bygget 1989) og en anden bygning (629 m², bygget 1983) og en anden bygning (434 m², bygget 1995) og en anden bygning (240 m², bygget 1907) og en anden bygning (200 m², bygget 1970) og en anden bygning (75 m², bygget 1951); de tre andre (315 m² og 261 m² og 108 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 467.301 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundsgaardsvej-5-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.43758/9.16063) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skodborg Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-5-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-5-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43758/9.16063) - [Solgte priser på Lundsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundsgaardsvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.