# Lundsgårdsvej 3, 5540 Ullerslev

Landejendom. 368 m² bolig, opført 1878, 434.255 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-3-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-3-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-3-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34770/10.64248)
- [Solgte priser på Lundsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundsgaardsvej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7.200 kr, heraf grundværdi 7.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 924.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 368 m² bolig, 434.255 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 288 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 288 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 368 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 308 m² bebygget.
- Anden bygning: 801 m², bygget 1986; Anden bygning: 238 m², bygget 1875. Kortet viser én mindre bygning mere (348 m²), BBR anden bygning 693 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 432.215 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundsgaardsvej-3-5540&lstoej=1&src=address-md#17/55.3477/10.64248)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundsgaardsvej-3-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.3477/10.64248)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundsgaardsvej-3-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3477/10.64248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-3-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsgaardsvej-3-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34770/10.64248)
- [Solgte priser på Lundsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lundsgaardsvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.