# Lundsbyvej 12, 7620 Lemvig

Hus. 256 m² bolig, opført 1909, 19.999 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-12-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-12-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-12-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50478/8.22956)
- [Solgte priser på Lundsbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundsbyvej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 339 m væk (243 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 185.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. maj 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (2.714 kr/m²).
- Boligens eget areal: 256 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.850.000 kr.
- På markedet siden 14. maj 2025.
- Mægler: EDC Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/7620-lemvig/lundsbyvej-12/71106607/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2022).
- solgt 13. september 2004, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2004).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. november 2002, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2002).
- solgt 13. maj 1988, solgt for 795.000 kr, anden overdragelse (aftalt 13. maj 1988).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 19.999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 235 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 235 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 235 m² bebygget.
- Udhus: 240 m², bygget 1973; Udhus: 207 m², bygget 1981; Udhus: 186 m², bygget 1909; Udhus: 167 m², bygget 1909; Anden bygning: 83 m², bygget 1912. Udhus (69 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 18.812 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 244 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 256 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.999 m² giver ca. 6.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-12-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-12-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50478/8.22956)
- [Solgte priser på Lundsbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundsbyvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.