# Lundsbyvej 10, 7620 Lemvig

Hus. 179 m² bolig, opført 1910, 20.581 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-10-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-10-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-10-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50547/8.23517)
- [Solgte priser på Lundsbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundsbyvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 5.587 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.047.000 kr. (5.848 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -77.000 kr.
  - Grund på 20.581 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +91.000 kr.
  - Bygget 1910: -103.000 kr.
  - Energimærke E: -85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -80.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 186.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 776.000 kr, heraf grundværdi 372.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 11. februar 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2011, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2011).
- solgt 10. juni 1992, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1992).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 20.581 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (175 m² og 29 m²), BBR udhus 299 m², anden bygning 67 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.042 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundsbyvej-10-7620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.50547/8.23517)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-10-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundsbyvej-10-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50547/8.23517)
- [Solgte priser på Lundsbyvej](https://grundviden.dk/vej/lundsbyvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.