# Lundøvej 208, 7840 Højslev

Villa. 137 m² bolig, opført 1966, 1.112 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-208-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-208-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-208-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62329/9.14167)
- [Solgte priser på Lundøvej](https://grundviden.dk/vej/lundoevej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 707.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 725.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 505.000 kr med overtagelse 1. december 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **495.000 kr** (3.613 kr/m²).
- Boligens eget areal: 137 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.100.000 kr.
- På markedet siden 5. september 2024.
- Mægler: Nybolig Skive.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7840/lundoevej/n104208/n1042080000097)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2012, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2012).
- solgt 12. november 1988, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 1988).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 1.112 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1966.
- Ubebygget: 937 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 179 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 155 m², din ret 334 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 445 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.112 m² giver ca. 334 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 445 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundoevej-208-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.62329/9.14167)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundoevej-208-7840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.62329/9.14167)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-208-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-208-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62329/9.14167)
- [Solgte priser på Lundøvej](https://grundviden.dk/vej/lundoevej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.