# Lundøvej 163, 7840 Højslev Sommerhus. 136 m² bolig, opført 1827, 1.073 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-163-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-163-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-163-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62302/9.14142) - [Solgte priser på Lundøvej](https://grundviden.dk/vej/lundoevej-7840?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 206 m væk (CHR juni 2024). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 475 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 10.110 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.862.000 kr (13.690 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -44.000 kr - Grund på 1.073 m²: +30.000 kr - Bygget 1827: -155.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -279.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr - Havudsigt: +29.000 kr - Oliefyr: -78.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 1.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. marts 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2021). - solgt 22. april 2008, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2008). - solgt 14. april 2004, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2004). - solgt 1. marts 1992, solgt for 303.945 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 1.073 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 1998. - Stueplan: 136 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². - Huset: 178 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2017; Overdækning: 6 m², bygget 2015. - Ubebygget: 879 m². - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundoevej-163-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.62302/9.14142) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundoevej-163-7840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.62302/9.14142) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lundoevej-163-7840 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-163-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundoevej-163-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62302/9.14142) - [Solgte priser på Lundøvej](https://grundviden.dk/vej/lundoevej-7840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.