# Lundholmvej 4, 9900 Frederikshavn Landejendom. 203 m² bolig, opført 1877, 35.186 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundholmvej-4-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundholmvej-4-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundholmvej-4-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40736/10.37251) - [Solgte priser på Lundholmvej](https://grundviden.dk/vej/lundholmvej-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1968 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.475.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.296 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.036.000 kr (5.105 kr pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -99.000 kr - Grund på 35.186 m²: +165.000 kr - Meget stor grund: +254.000 kr - Bygget 1877: -113.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr - Seneste ombygning 2002: -38.000 kr - Afrundet: +17.000 kr - Vores bud: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 251.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 791.000 kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 170.000 kr med overtagelse 1. december 1996. - Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2019, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. juni 2019). - solgt 1. december 1996, solgt for 170.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 35.186 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. - Huset: 143 m² bebygget. - Anden bygning: 143 m², bygget 2002; Anden bygning: 96 m², bygget 2002; Garage: 68 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR anden bygning 50 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 34.622 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lundholmvej-4-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.40736/10.37251) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lundholmvej-4-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundholmvej-4-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundholmvej-4-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40736/10.37251) - [Solgte priser på Lundholmvej](https://grundviden.dk/vej/lundholmvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.