# Lundhedevej 46, 7200 Grindsted

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1952, 31.323 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-46-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-46-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-46-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77747/8.87141)
- [Solgte priser på Lundhedevej](https://grundviden.dk/vej/lundhedevej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 337 m væk (433 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.498 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.890.000 kr. (13.569 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -301.000 kr.
  - Grund på 31.323 m²: +456.000 kr.
  - Meget stor grund: +597.000 kr.
  - Bygget 1952: -188.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -663.000 kr.
  - Svinebrug 337 m væk: -110.000 kr.
  - Ombygget 2021: +189.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 284.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 898.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2017).
- solgt 20. oktober 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2011).
- solgt 15. september 2004, solgt for 647.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 31.323 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 18 m².
- BBR's etager giver tilsammen 92 m², mens boligarealet er 213 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 151 m², bygget 1974; Anden bygning: 100 m², bygget 1959. Kortet viser tre mindre bygninger mere (166 m² og 115 m² og 20 m²), BBR anden bygning 254 m², anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.620 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lundhedevej-46-7200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-46-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-46-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77747/8.87141)
- [Solgte priser på Lundhedevej](https://grundviden.dk/vej/lundhedevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.