# Lundhedevej 36, 7200 Grindsted

Landejendom. 362 m² bolig, opført 1926, 24.310 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-36-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-36-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-36-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77666/8.87981)
- [Solgte priser på Lundhedevej](https://grundviden.dk/vej/lundhedevej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 202 m væk (433 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.914 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.849.000 kr (13.393 kr pr. m² × 362 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -926.000 kr
  - Grund på 24.310 m²: +691.000 kr
  - Meget stor grund: +575.000 kr
  - Bygget 1926: -434.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -208.000 kr
  - Svinebrug 202 m væk: -178.000 kr
  - Ombygget 2008: +307.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 4.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 250.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 736.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 462.500 kr med overtagelse 1. april 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2004, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2004).
- solgt 26. august 2003, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2003).
- solgt 1. februar 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 362 m² bolig, 24.310 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 244 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 244 m² på 1. sal (under taget) = 362 m² bolig.
- Huset: 374 m² bebygget.
- Anden bygning: 336 m², bygget 1979; Anden bygning: 331 m², bygget 1969; Anden bygning: 241 m², bygget 1968; Udhus: 166 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.819 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lundhedevej-36-7200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-36-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lundhedevej-36-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77666/8.87981)
- [Solgte priser på Lundhedevej](https://grundviden.dk/vej/lundhedevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.